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¿Qué es la Carta Urbana?


Es una aplicación web y móvil derivada de la plataforma de la difusión cartográfica
del IMPLAN que representa gráficamente y de manera interactiva un instrumento de planeación, mediante el cual se establecen las zonas aptas para el crecimiento urbano, las zonas que no son susceptibles de urbanizar por diversas condicionantes. En ella se ordenan los usos y destinos del suelo, se asignan densidades y se orienta el futuro crecimiento de la ciudad.

Esta aplicación es un documento de difusión y consulta, no produce efectos jurídicos.
La base para la obtención de un dictamen de uso de suelo de un predio determinado, será de acuerdo a la normatividad establecida en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla (PMDUSP) del cual se deriva.

¿Qué encontrarás en la Carta Urbana?

• Límite municipal (unidad territorial 1er Orden).
• Límite del área urbanizable.
• Corredores Urbanos.
• Zonificación de Proyectos Urbanos.
• Uso de suelo.
• Densidades.
• Principales equipamientos.
• Cartera de proyectos estratégicos.
• Baldíos.
• Centro urbano.
• Centros de barrio.
• Localidades rurales.
• Restricciones (Derechos de vía)
• Vías férreas.
• Líneas de alta tensión.
• Ductos de PEMEX.
• Zona federal de Valsequillo.
• Áreas verdes (IMAV).
• Cuerpos de agua.
• Zonas de protección ambiental
• Reservas Territoriales. 
• Zonas arqueológicas.
• Polígono del DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables).


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1. Como una política de impulso al reciclaje urbano, en los predios localizados al interior de las zonas señaladas como Densidad Media Comercio y Servicios (MCS) y Densidad Baja Comercio y Servicios (BCS), mismos que anterior a este programa hayan presentado algún uso industrial, podrán incrementar su densidad aplicando el valor de la literal A: Alta en cualquiera de sus dos modalidades (Horizontal o Vertical) para calcular el número máximo de viviendas factible, debiendo respetar el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) de la zona en la que se ubiquen, así mismo deberán presentar los estudios ambientales de suelos emitidos por laboratorios acreditados ante la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA), a fin de evitar utilizar suelos contaminados que pongan en riesgo la salud de sus ocupantes, sin antes ser sometidos a un proceso de restauración o bio remediación de los suelos contaminados.


2. Todas las edificaciones de más de 6 niveles (Planta Baja + 5 Niveles), deberán observar una restricción mínima en la colindancia posterior de un 15% de su altura y una separación que no podrá ser menor a 4 metros,  debiendo cumplir con lo establecido en el Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, respecto a criterios de iluminación y ventilación en las construcciones.


3. Tabla de Literales de Densidad Habitacional; Porcentaje de Área Libre, Coeficiente de Utilización del
Suelo y Niveles para Uso Habitacional de Interés Social y Popular. El número de niveles que se expresa en  la siguiente tabla son enunciativos mas no limitativos. Fueron determinados con base en el COS permitido en  la zona para calcular el CUS. Por lo que el proyecto podrá administrar dichos coeficientes pudiendo variar  los niveles.

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4. Para usos distintos al Habitacional de interés social y popular:

Coeficiente de Ocupación del Suelo 75 %
Coeficiente de Utilización del Suelo 1.5

5. Estos coeficientes podrán incrementarse previa retribución onerosa ante la autoridad Municipal establecidos en la Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla vigente.

 

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